奶茶選擇店面租賃時(shí)，須注意的幾大事項(xiàng)!

2019-02-19 10:35 來源：互聯(lián)網(wǎng)

體驗(yàn)感受

不管創(chuàng)業(yè)做什么，都知道選擇店面是什么重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。好的店面店址，是開店的立足之本，讓店面得到一個(gè)長(zhǎng)期的保障，因此在選擇店面開店是，是不可大意的。那么奶茶選擇店面租賃時(shí)，須注意的哪幾大事項(xiàng)?下面小編網(wǎng)小編就來帶領(lǐng)大家一起來看看吧。

奶茶選擇店面租賃時(shí)，須注意的幾大事項(xiàng)!_1

1、店鋪商鋪地段

商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。

2、店鋪商鋪使用狀況

目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。

對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。

3、店鋪商鋪配套

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。

4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，

主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。

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奶茶簽約時(shí)，請(qǐng)注意

1、簽訂正式的租賃合同

所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，承租者可憑簽訂的租賃合同到當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理相關(guān)執(zhí)照。

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書

必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪。

3、簽約時(shí)明確各項(xiàng)的承擔(dān)方

在簽訂合同時(shí),除租金外還必須明確其他各項(xiàng)的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理,修繕等。

店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。

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4、保證承租人租賃的權(quán)利

有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，

否則出租方需賠償損失。應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

以上就是關(guān)于奶茶選擇店面租賃時(shí)，須注意的幾大事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，你都有所了解了吧，小編網(wǎng)溫馨提醒：訂立合同時(shí),所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替。以上內(nèi)容希望對(duì)你有所幫助。

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