現(xiàn)在開實(shí)體店在選址方面需要注意些什么了？

無論你從事創(chuàng)業(yè)什么行業(yè)，店鋪選址是開張營業(yè)之前最重要的事項(xiàng)之一。因?yàn)榈赇佭x址如何得當(dāng)可以為店鋪帶來源源不斷的客流與財(cái)富，相反如果選址不對，店鋪經(jīng)營將會非常的吃力。那么怎樣才能夠找到一個好的店鋪地址呢？下面為大家介紹一下店鋪選址的技巧也希望能幫到各位創(chuàng)業(yè)者。

首先一個店鋪選址首先要從四個方面去考慮。人流大小、人流含金量、城市規(guī)劃和性價(jià)比。在選址的時候首先要考慮的就是人流大小與人流含金量，店鋪選在步行街和選在小區(qū)附近，在店鋪的其他因素相同的情況下，前者的人流與營業(yè)額都將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于后者。那么將店鋪的人流的是越大就越好嗎？其實(shí)不然，人流越大租金往往也會越高，位于步行街、廣場等人流大大的店鋪倒閉也不在少數(shù)。主要是因?yàn)槿肆鞔笮τ谶x址而言不是決定因素，在考慮店鋪人流的同時，還需要考慮人流的含金量，就像是將一個賣鉆戒的店鋪開在菜市場，最后店鋪肯定是虧損倒閉。什么地方的人流量大且含金量高，這個就需要根據(jù)自身的產(chǎn)品去判斷分析了，就比如說小吃店開在學(xué)?；蛘呤敲朗辰指浇?、零食店開在大學(xué)城、建材店鋪開在建材市場等等。所以說店鋪選址首先需要從店鋪的人流與人流含金量去考慮。

店鋪選址除了上述兩點(diǎn)以外，還需要考慮城市規(guī)劃與性價(jià)比，城市規(guī)劃主要是看在未來的幾年城市規(guī)劃是否會對店鋪的人流產(chǎn)生影響，比如說在店鋪附近規(guī)劃一所高校，或者是將店鋪附近的大型商超前往別處。這些城市規(guī)劃都可能會使店鋪的人流增加或減少。除此之外還需要根據(jù)不同物業(yè)形態(tài)、交通狀況、店鋪地段等因數(shù)進(jìn)行性價(jià)比分析，最終綜合各方面因數(shù)選址。

關(guān)于店鋪選址最后還需要明白幾個概念：店鋪捕獲率、客戶轉(zhuǎn)化率、客單價(jià)。店鋪捕獲率的意思是經(jīng)過店鋪的人數(shù)與進(jìn)入店鋪人數(shù)的比例，在選址的時候須多留意人流的動線和停留習(xí)慣，選一個好的點(diǎn)可以提高店鋪捕獲率；客戶轉(zhuǎn)化率指進(jìn)入店鋪的人數(shù)與實(shí)際消的比例，轉(zhuǎn)化率主要與自身產(chǎn)品和自身服務(wù)有關(guān)，產(chǎn)品越優(yōu)質(zhì)服務(wù)越好，相應(yīng)的轉(zhuǎn)化率也就增高；客單價(jià)指人均消金額，店鋪可以通過促銷或者是捆綁銷售的形式來提供客單價(jià)。一個店鋪的營收狀況與多個環(huán)節(jié)掛鉤。店鋪想要盈利就必須將每個環(huán)節(jié)做到最優(yōu)。