想做生意怎么找門店？五個小竅門輕松搞定門店選址！

做生意，首先得有一個門店位置吧。對于不少沒有創(chuàng)業(yè)開店做生意的創(chuàng)業(yè)投資者來講，找到一個合適的門店位置可謂是很掏心費力的。那么，想做生意怎么找門店？其實大家也不用過度的擔(dān)心，只要掌握到合適的方法，就不愁找不到好的門店位置哦，在此聚商機小編就為大家分享幾個挑選門店位置的小竅門給大家，希望能夠給大家?guī)硪恍┯杏玫膸椭叮?/p>

竅門一：根據(jù)市場調(diào)研作出有效商圈分析

想開一家好的門店，進(jìn)行一番市場調(diào)研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調(diào)查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因為不同地理位置的門店，適合經(jīng)營的種類也有所不同。所以，投資者在進(jìn)行選址時，首先要細(xì)心地觀察門店位置的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車流量有多大，商圈內(nèi)的競爭對手有多少等。

一般來說，客流量較大的場所有城市的商業(yè)中心、火車站、長途汽車站、公交站點附近、商業(yè)步行街、大學(xué)校園門口、人氣旺盛的旅游景點、大型批發(fā)市場門口和大中型居民區(qū)等。小編認(rèn)為，由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時，應(yīng)注意商圈內(nèi)的競爭對手不易過多，最好同類商品專營商店不要超過三家。

竅門二：根據(jù)主營商品來確定地址

營業(yè)地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇。經(jīng)營者在選址時，要對自營的產(chǎn)品及目標(biāo)消費群體有一個清醒的認(rèn)識，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發(fā)廊適宜開在社區(qū)居民區(qū)附近，而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區(qū)附近。

竅門三：要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使（租）用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通體驗感受怎么樣？相當(dāng)nice，真的有驚艷到小編，如果還有機會，下次還會去，比較好的一次體驗！同中事先約定，避免未來與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

竅門四：地鐵站口十字路口優(yōu)勢明顯

十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

竅門五：選擇適宜的商鋪面積

商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。如果商鋪沒有合適的租戶，租金回報自然無從談起。

創(chuàng)業(yè)者在找門店的時候要注意的一些細(xì)節(jié)問題，如下：

一找

在地點的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因為房租比較高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對銷售很有幫助，我們在這里建議資金雄厚和對投資項目有信心的投資者選擇繁華地段；如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因為有些人逛完街不愿意走人多的地方會選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流.還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個假期問題要考慮一下。

當(dāng)然也可以到大商場里租個專柜，有時有些商場有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開始銷售，每個月從你的銷售額里扣除租金就行！這些方式，你可以都嘗試一下。

如果要租房，有兩點有必要提醒大家：

1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；

2.沒貼店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。

二租

房子找到了，可是太大，怎么辦?那條街就根本找不到店鋪怎么辦?有辦法！房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因為好多人都遇到同樣的問題.你可以找找朋友看看有沒要租房子的；或者你可以在租房的地方等，看看有沒有人也想租卻因為店面大想合租；或者你也可以在網(wǎng)絡(luò)和報紙等地方弄個合租廣告，看看能不能找到合租伙伴.根本就沒有店面可租時你要費點腿和口水了，一家家找老板問看看能不能分點地方給你.記住:要找那種面積很大、生意不好的問，做事情就是這樣，多吃點辛苦會有收獲。

三付款

最好一個月交一次，這樣節(jié)約錢，然后談兩個月交一次，再不行再說一個季度交一次，最后再談半年交一次.如果你有錢不擔(dān)心一次交，可以要求優(yōu)惠。

注意細(xì)節(jié):大家要注意看看房子裝修過沒，如果沒有，這意味著你自己要重新裝修要再投資；又比如你要分成兩個人合租就可以讓老板出錢安兩個電表并出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半！因為以后他可以按兩家租出去！你這錢不能白出！還有寫上遭遇非典等特殊情況房租要減少。

想必大家看完了以上的內(nèi)容，也清楚了做生意怎么找門店了吧！目前市場上有許多的門店，但是大家要懂得根據(jù)自身的實際經(jīng)營需求來找到適合自己的門店位置才行，不然的話，再好的門店位置大家不能利用好也是白費！大家做生意，想要生意做的好，那么學(xué)會利用好門店的位置也是很難得的一種技巧，因此，大家若是真心想要做生意創(chuàng)業(yè)，不妨就掌握文中這些小技巧，結(jié)合自身的實際情況行動起來吧！